买房摇号也要满足限购条件吗
买房摇号也要满足限购条件,只要在限购城市买房,不管是买房摇号,还是买房不摇号,都是需要满足当地的购房条件才行。只不过,买房摇号对于购房者来说要求更高,并且很有可能买不到自己心仪的房子。
1、提前备好选房方案。购房者在摇号选房之前要提前做好几种选择方案,一定不可以只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知,了解到房源真的非常紧张,那么多准备几个方案就能够应付突发状况。
2、事先了解区域房价。购房者要注意的是,因为有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是购房者选房时一个重要依据。
3、确定心理价。价格对于楼盘来说是相当重要的机密,售楼人员只会告诉购房者一个大致的范围,开盘当天才会告诉你确切的价格,因此在开盘之前必须要确定心理价,如果开盘当天发现价格已超出心理价,应果断放弃。
4、明确购房需求。作为购房者一定要明确自己的购房需求,万一遇到开盘当天排号选房时,购房者的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等,这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。
1、人为制造销售紧张的楼盘:部分出台“摇号购房”政策的地区,存在人为制造销售紧张气氛的现象,开发商设置一些奇怪的销售条件如:全款优先、捆绑销售等;还有故意散布房源紧张、后期房价会暴涨的谣言。
2、投机心理太重的楼盘:一些地区摇号规则制定不当,100套房子有几千个人来摇号,而真正要买房的大概就有百分之十的人,原因就是有投机心理的人,看到热点项目开盘,便托儿带口或者找亲戚去摇号,增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。
3、没有公证人员在现场的楼盘:无论是电脑摇号还是乒乓球摇号,都有作假的可能。正常的摇号开盘都是应该有公证人员在现场的,避免摇号作弊的情况。
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