买房必须要摇号吗
并不是所有城市买房子都要经过摇号这一步骤的,只是有些一线城市的房子太抢手,为了公平起见,就有了买房摇号的政策了。比如说上海、南京、成都等城市,现在都有买房摇号的政策,摇号政策本身是为了购房者的利益,不但让买房变得更为公证透明,同时也约束了开发商的行为。
1、部分出台“摇号购房”政策的地区,存在人为制造销售紧张气氛的现象,开发商设置一些奇怪的销售条件如:全款优先、捆绑销售(捆车位、捆车子、捆绑各种卡);还有故意散布房源紧张、后期房价会上涨的谣言。
2、一些地区摇号规则制定不当,100套房子有几千个人来摇号,而真正要买房的大概就有百分之十的人,原因就是有投机心理的人,看到热点项目开盘,便托儿带口或者找亲戚去摇号,增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。
3、只要相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少,新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外,销售环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况自然引起了大家的强烈不满,抗议声不断。因此在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。
1、一般是摇的选房的顺序号。100个人竞争50个房子,还有20个可以参加优先摇号。即是说,这20个人先摇,结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了,那么剩下的人再来竞争剩下的35套。
2、买房摇号的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的假象。
3、6出台买房摇号政策,其实也是无奈之举。因为限价,引起了蝴蝶效应。一方面,限价导致了很多开发商的惜盘,造成了新开楼盘大幅减少。另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超一手房,有些地方差价甚至能达到6000元/平米,一二手房价格严重倒挂。
4、摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火热的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润较大化目的。
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