平层层高一般多少米
层高一般是指楼面层高。也就是建筑物一层的高度。根据《住宅设计规范》,普通住宅层高一般是2.8米。而平层的层高一般会高一点,在3米左右。而有的别墅的层高甚至会达到4米左右。
1、层高定义
层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。
2、净高定义
净高指层高减去楼板的厚度。即:净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。
商品房买卖合同中一般是就层高进行约定,而许多买房人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。
3、高度标准
通常来说,房屋层高越高,室内空气对流就会越强,通风效果越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温节能指标相对较差。基于控制投资、节地、节能、节水、节材和环保几个方面考量,《住宅设计规范》5.5条规定:
①普通住宅层高宜为2.80m。
②卧室、客厅的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
③利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(客厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
④厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
⑤厨房、卫生间室内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
我们能买到的普通住宅商品房的层高,目前几乎都是2.9-3.0米,这已经成了一个惯性,为什么城市里的商品房一定要是3米高,更高的楼层居住起来不是更舒服吗?其实3米层高是由市场因素、经济因素以及居住舒适度决定的,房子高了居住起来肯定更舒服,但城市里寸土寸金,通常开发商拿了一块地,地块容积率、建筑高度等都是限定的,各个开发商肯定要追求自己的利益最大化,如果层高设计的太矮了没人买,层高设计的比规范要求的净高低的部位还不能全价销售,只能当阁楼低价处理,都不满足利益最大化要求;层高太高了建造成本会增大很多,所以2.9-3.0这个层高就成了市场上买卖双方能够达成共识的高度了,这个高度对广大普通购房者来说,是居住起来相对舒适且经济性较好的高度。
除了普通住宅商品房,其他商品房比如别墅、LOFT公寓、部分豪宅会出现层高4.5米及以上的情况,但是这种已经不是普通住宅商品房了,当然价格也相对较高。
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