超高层建筑一般是指多少层
按照规定,总高超过100米,楼层超过40层以上的建筑物均称为超高建筑。办公建筑按高度划分:高度24m以下为低层或多层办公建筑;高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑; 高度超过100m为超高层办公建筑。
住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。
优点:可以节约土地,增加住房和居住人口。如同样的地基建六层住宅与建12层住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。
有居民曾表示,雾霾特别大时,在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样,住上面的人没有明显感觉到雾霾,空气清新。超高层住宅的阳光特别好,“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。
超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。
超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
顶层、底层尽不要选虽说顶层的房屋比其他楼层便宜,但顶层冬冷夏热,不管是哪个季节,想要获得舒适,就需要借助电器,因此电费就要比别人家的多。而且一旦下雨顶层容易渗水,后期维修成本也会增高;底层的话靠近小区的过道,人来人往的,私密性较差,视野和采光都不太好。
底层相对潮湿,蚊虫家畜多。避难层的下一层避难层一般都是出现在高层建筑中,主要用来消防避难的楼层。
房子买在避难层下一层,本身没有太大问题。但很多开发商会将避难层挪作他用。
这样就会对楼下的住户产生影响。设备层主要用来放置给水排水、电气、电梯机房等设备的地方。
居住在设备层或其下一层的话容易会受设备的噪音、机械振动等影响,给人们正常居住带来困扰。
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