上海动迁安置房算限购套数吗
上海动迁安置房算限购套数,动迁安置房有产权,算原有住房,如果再买一套房会受影响。上海有关规定显示,居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。
1、 根据上海动迁安置房管理办理的相关规定,动迁安置房在取得房地产权证的3年内,是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售,一般情况下,满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。
2、 根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定,该动迁安置房开发商取得大产证满3年,且签订拆迁安置协议满3年的,在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说,是签订动迁协议在前,开发商取得大产权证在后,因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。
3、 动迁房属于带有政府福利性质的房屋,大家在将动迁房出售时,可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料,比如说动迁安置协议等,个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。
1、明确房屋的土地类型及性质
要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人
确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
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