外地有房无贷款上海算首套吗
外地有房无贷款上海算首套。上海执行的认房认贷的规定。“房”指借款人家庭拥有的住房情况,“贷”指借款人家庭的住房贷款(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款)记录情况。如果外地有房,上海无房,无贷款记录,可认定为首套。如果外地有房,上海无房,有贷款记录,算二套房。
1、上海首套房认定标准贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房—算首套。
2、上海首套房认定标准贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
3、上海首套房认定标准全款买过一套房,贷款买房算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且,同时能够提供两套住房的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已,同时能够提供住房的证明,申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
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