产权能写几个人的名字
产权证可以写多个人的名字,数量并没有法律限制,但是名字越多办理的手续就会越复杂。不动产登记证上的权利人的共有状态可以是单独所有,也可是按份或共同共有。还有一点需要注意的是:后面添加的人跟原有不动产登记证上的权利人是什么关系。
1、名称不同
不动产权证与房产证之间,第一个区别就是名称不一样。房产证,全称是《中华人民共和国房地产权证》;而不动产证,全称是《中华人民共和国不动产权证书》。
2、内容不同
不动产权证与房产证之间,第二个区别就是内容不一样。房产证,其中就包含了房屋所有权人、共有情况、房屋性质、房屋状况以及土地状况等;而不动产权证跟房产证相比,还增加了不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同
第三个重要的区别就是发证机关不一样。房产证,其发证机关是市房管局或市人民政府。不动产权证,通常是由县级以上人民政府统一负责不动产登记工作的部门,比如:“某县国土局不动产登记专用章”。
4、费用不同
此外,在办理证件的过程中,不动产证和房产证交纳费用也是不同的。在办理房产证时,需根据土地及房产面积分别进行缴纳费用。不动产证,测绘和制证成本费只收一次。此外,购房时无需来回跑,所有手续均可在不动产登记中心完成。
根据国家规定:房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证,在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别,前者封面是红色的,也被称为大红本,这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的,一人一本,可以归多人所有。
还有一点还是需要大家知道,拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额,在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。
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