房子认购金可以退还吗

房子认购金可以退还，认购金是在看房时对房子表示满意，“认购”就是购房者表现出买房的诚意，此时需支付“认购金”来体现，在购房者支付了“认购金”后，拥有房产的优先购买权，并可在价格上享受一定程度的优惠，因此认购金并非是最终确定的定金。

1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

4、根据规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。

1、核实房主的身份

今年来经常出现一房多卖的现象，购房者付了定金和首付款之后才发现上当受骗了，因此在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是否是真的“房主”。

2、核实产权共有情况

购房者在交定金前要检查房屋所有权是否为共有，如果是共有产权，则要了解共有产权人是否同意出售，并让共有人签署《同意出售证明》，否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售。

3、核实房屋是否有纠纷

购房者要了解房屋是否存在抵押、债务纠纷，是存在的话，房屋有可能被法院查封，落得人财两空的境地。

4、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

在了解房屋的属性，一般军队、医院、学校的公房是不允许出售的，要出售的必须要有原单位盖章之后才行。

5、核对面积

在购房时，要核对面积，有些房屋的面积和实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。