时间久之后哪几类房子将会变成平民房
1、中小城市远郊的房子。在房地产和城镇化快速发展的阶段,无论市中心的房子还是远郊的房子,只要你敢入手,基本都能够做到稳赚不赔。但是,随着供需关系逐渐迎来转折,未来远郊盘的含金量恐怕要大幅下跌了。
2、品质比较差的高层住宅。有些房子,在交房之初,购房者就会发现明显的问题,但有的房子虽然看似表面光鲜亮丽,真正入住几年之后,质量问题就会开始暴露。
3、大量房龄过高的房子:房龄过高的房子被拆迁的可能性降低,所以对于囤了大量房龄过高房子,并坐等拆迁的投资客而言,或许已经开始遇到麻烦了。
1、地段好 出行便利的房子更有优:如果开始征收房产税,该税种针对的是持有环节的,而值得持有的房子,必须要是租金增长比较大的房子。所以越靠近城区的房子,出行越方便的房子,价值越高。
2、中心的老房子:中心的老房子有很多鲜明的特点,首先它们的房龄是普遍比较大的,现有的评估机制(建筑老化、剩余产权年限不多)给它们的估值不高,市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。
3、商住房可持续关注:商住房也越来越受到关注,这类房子本身面积比较小,比较好出租,在租赁时代是一个势。经过本轮上半年的强力调控之后,商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分,想长线房地产的朋友,商住房可以考虑。
4、赠送比例很高的房子值得购买:以往常吐槽赠送面积的产权得不到保证,但从实际情况来看,赠送面积的风险还是很小的。而且一旦房地产税开始征收,赠送面积是不计税的,这类房子是有的。
5、非普通商品房:已购公房、经适房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的,所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权,有可能直接免缴。
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