买房子后交房时要注意什么

1、注意先验房再办理手续

现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

2、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

3、注意物业费不能乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

4、注意物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

5、注意缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主，特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

6、注意投资买房要尽快收房

有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

交房会通知每个业主。一般是分批通知，因为开发商一般来说人手都是有限的，如果同时交房难免会顾及不到业主之间的时间和感受，所以分批交房是效率最高的，也是效果最好的。一天几十户就会有充足的人员保证验收的流程顺利进行，也不需要业主过多的等待。如果一下子把全部的业主都叫来收房，那么现场业主相互讨论下可能就会对房屋的一些问题纠结的比较多，这样一来原本单个业主可能不关心的事就变成全体业主关注的矛盾点了。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：

1、合同有约定的，以约定为准。

如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。

2、合同无约定，则据实结算。

如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算，即购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。

如果面积误差比在3%以上，则买家可以要求退房并要求开发商退还已支付的首付款及利息。

如果面积偏差在3%以上，且买家不要求退房的，可以按照以下方式来处理:面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。