买房满二满五是什么意思
买房满二是房产证超过了两年,购买这类房子不需要缴纳一笔额外的增值费用,也就是我们常说的增值税或营业税。买房满五是房产证到现在已经有5年以上的时间了,如果满五唯一,在交易的时候可以免去个税。
1、产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。
2、没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。
3、很多人在看房时都容易犯一个错误,只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。
4、二手房交易的最大"水分"就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。建议在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。
5、在签完合同去房交所过户之前,一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清,并且出具缴费清单。
6、在签合同之前要走访楼下、楼下住户,免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁,同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况,避免多余是非。
7、墙体、天花板、地板都要仔细检查,看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况,检查地板是否空心等情况,成型的小区装修很是麻烦。
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