满二唯一什么意思
满二唯一中的“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房,家庭指夫妻双方和未成年子女。
买房的时候,满二唯一的意思指的就是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
通常情况下,房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税;但是满两年唯一的房屋只能减免增值税,个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来,房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态,而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用,这一点需要购房者注意。
1、继承的房产
如果说是继承的房产的话,继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
2、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(上述第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
3、夫妻更名的房产
夫妻更名的房产,可按照更名前的日期界定是否满2年。
4、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产,以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期,就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算。
6、已购公房
已购公房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中,哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年,但要查验收据的章和购房合同的章要一致,收据才有效(只要一个日期满2年即可)。
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