分期房子能过户给别人吗
分期房子能过户给别人,但前提是房主将所有房款已全部还清,经过解押登记之后才可进行过户流程。如果房屋尾款还没还清,依旧处在抵押期,是不可以过户的。
1、上房管局领申请表并填写:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等等。
2、交易:买卖双方确认合同签字;
3、查档:房管局审核卖家房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(一般当日内出结果);
4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。接着财政部门会根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
5、地税:缴纳卖方房产营业税和印花税,印花税买卖双方各万分之五;一般第二天或第三天交件。
6、交契税:交纳契税;
7、领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷; 一般十个工作日左右。
8、领证:买方拿身份证原件取房证。
1、分期买房
优点:不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;把首付以外的资金用于投资,贷款款买房首付通常在3-5成左右,一次性的资金付出相对较少,有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。
缺点:背负一身债务。对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。
2、全款买房
优点:付全款省钱。虽然第1次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。
缺点:资金压力大。如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
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