集体土地的厂房能买吗

集体土地的厂房不能买。集体土地属于村集体，你只能是租赁不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题，只能租不能买的。

在集体土地上的厂房上，国家乡镇政府也发证了所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

1、这几年，很多城市的房价不断的在上涨，更多人为了早日住上属于自己的房子，不管什么样的房子都会去看，但是有些房子是千万不能够碰的。

2、首先是一点，如果没有房产证，这类房子千万不能够购买。因为是小产权房子，法律上得不到保护。如果因为贪图便宜吃了大亏，可能就会导致钱房两空。

3、除此以外，如果这套房子存在纠纷，千万不能够碰。不管是家庭纠纷还是债务纠纷，后期买到手就会非常的麻烦。购买的时候，要了解一下房子有没有纠纷，有纠纷，需要先处理，然后再交易。

4、如果房子年久失修，存在各种各样的质量问题，哪怕价格再便宜，也不能够购买，要不然以后住下去也是很大的麻烦。同时购买新楼盘，要注意开发商要提供五证一书，如果五证不全，也不能购买，要不然以后开发商跑路了，你只能够吃哑巴亏。