房子质保期一般几年
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修(住宅是70年)。
2、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。
3、其它部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与购房者自行约定。
1、看基础工程:
很多购房者在检查房屋质量的时候,都会忽视了房屋内部的一些隐蔽工程,对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,大家一定要重视。有的朋友不知道怎么看建筑基础的好坏,小编举个例子,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了。
2、看防水工程:
如果购房者比较重视房子的防水工程,那小编建议购房者可以选择下雨天的时候去看房,下雨天是检验房屋防水效果最好的时机。看房时,购房者要注意看是否存在屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等问题。可别小看了这些渗水的问题,情况比较严重的甚至还会造成水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
3、看墙体:
墙体是支撑整个房屋的关键,所以墙体的质量问题非常的重要,如果外墙面采用饰面砖,购房者就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直。另外还要注意看墙面上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果墙面的裂缝是属于跟房间横梁平行的裂缝,基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。
4、看地面:
看地面要分位置,比如说客厅卧室的地面对平整度的要求比较高,但是阳台和厕所的地面却要求有一定的倾斜度,这样才方便排水。购房者在看地面的时候要注意结合实际测量来判断,购房者应测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,差异在2厘米左右表明建筑质量可以。如果误差太大,就属于质量问题了。
5、看门窗:
门窗如果有质量问题其实还是比较好处理的,购房者在看门窗的时候主要检查门窗使用是否灵活,铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件脱落、损坏多,这些都是门窗比较常见的问题。
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