房贷35万提前还10万吃亏吗
房贷35万提前还10万,用户并不吃亏。用户提前还10万,剩余待还款的本金会大幅度减少,这样房贷总利息也会大幅度减少,从而减缓了用户的还款压力。即使后续用户的还款能力降低了,用户也可以按时归还每一期的房贷。
另外,用户提前归还房贷以后,可以选择缩短贷款期限,保持月供金额不变,或者减少月供金额,保持贷款期限不变。
但是提前还款也要看时间,因为提前还款涉及到手续费,以及贷款利息等问题,有的时候提前还款对于用户来讲并不划算。
1、若用户选择等额本息还款方式,那么在还款期限的前1/2阶段是比较划算的。因为超过1/2阶段的还款,本金越来越多,利息越来越少,越往后提前还款就越不划算。
2、如果是等额本金还款,那么在还款期限的前1/4的阶段还款是比较划算的。因为超过了1/4,月供中的本金与利息构成中,本金比利息多,越往后就越不划算。
总而言之,如果用户房贷剩余款项中本金多利息少,那么再来申请提前还款相对就可没那么划算。而一般房贷还款,是越到后期,本金比例越来越大,利息比例越来越少,所以提前还款越早还越好。
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。
2、未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前面的更能节省利息。
1、提前预约,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款;
2、贷款文件要准备好,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等;
3、注意降息后利率的计算,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷;
4、勿忘退保和解押,携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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