公积金组合贷款注意事项有哪些
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款:想要申请组合贷款的人都是缴存了足够公积金的职工,因为组合贷款包括了公积金贷款的,所以购房者如果想要申请组合贷款的话,就必须在购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、确定贷款金额:购房者想要申请组合贷款的话,那么就需要先确定好公积金贷款部分额度是多少,然后剩余部分额度选择商业贷款,一定要事先确定好,因为组合贷款的贷款金额一旦确定下来之后,是很难再次修改的。想要更改公积金贷款部分的金额就更难了,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
3、注意还款方式:在申请组合贷款的时候,借款人需要先了解清楚还款方式,然后选择适合自己的还款方式,如果是大家不知道组合贷款的还款方式要按照哪个来执行的话,购房者可以咨询清除银行的规定。在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
1、借款人提出借款申请
借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款(若夫妻双方使用公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、审核
贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。
3、到贷款银行签订借款合同。
4、产权部门办理贷款担保手续
办理组合贷款两种担保方式:
①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购房者想要办理房产抵押,需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、银行办理住房抵押保险手续
借款人将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议。
7、银行划款。
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