看房时一般要注意哪些问题
检查开发商的手续,为了保证自己房子的安全,需要检查开发商的手续是否合法。购房者查看手续是否合法,主要看开发商的五证。
看地段,一般来说地段好一点的房子会贵一点。
同时避开那些污染严重、噪音严重的位置。注意采光通风,因为有些开发商在设计户型时会有一些限制因素,容易导致厅内暗厅、卫生间暗。
注意户型是否实用,选房子一定要看实不实用。最好选择进深短,房间大的房间。
关注物业,物业管理一般在后期的社区维护中起着重要的作用,社区环境管理应该是人们选房时的重点。
注意区域规划,不仅要观察房子附近的规划,还要注意未来的规划。查看开发商五证我们买二手房要查看售房者的房产证,买新房就要注意开发商的五证,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。
另外还要注意二书,二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。看沙盘布局沙盘是整个小区的一个缩影,购房者可以通过沙盘了解到小区的整体布局,另外还要注意观察在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理,是否会影响到您日后的生活,而且还要看小区的园林规划是否合理,住宅布局是否合理等等。
咨询内部交通小区的交通分为内部交通和外部交通,一般小区的地段好交通也不会差到哪里去,所以大家在售楼处主要是看小区的内部交通。小区的内部交通其实可以分为人车分流和人车混行两类。
“人车分流”是当前很多小区的卖点,因为人车分流能够保证到小区内的行人安全,如果小区是人车分流的话,要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。看配套现在很多朋友在买房的时候都会关注配套,售楼人员在向您介绍楼盘的时候,也会说目前商业配套正在建设中。
但是大家要注意,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程,所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。看户型图观察了小区的整体布局,自然不能放过房屋的户型,看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备,布局是否合理;其次要看户型是否方正,是否有异形房间等;最后看户型的尺度是否合理,户型上的尺寸要弄清楚,通过尺寸计算面积,以此来判断房间尺度的合理性。
看控销表销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表,往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣,有购买意向,可以查询销控表,联系置业顾问,以便快速确定心仪房源。
看服务一般而言,如果一个楼盘是属于比较好的楼盘的话,那么其也会更加注重销售人员的素质,当然这也不是绝对的。另外,如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员,这样的楼盘肯定是不可靠的。
此外,所以说大家一定要有这样观念:一般靠谱的项目工作人员素质都不会差。
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