收房时应注意哪些问题

收房注意房款约定一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

物业费可以按月交买家在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。

但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。

物业费不能乱目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。

缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

而购房业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

先验房再办理手续有不少开发商都会让业务交完钱办理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。建议业主集体收楼买家可以和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房，人多可以凑钱请个律师指导收房，一方面可以弥补自身专业知识的缺乏，另一方面也可以让开发商重视起来。

买房尽快收房有些业主买房子是租出去赚租金的，这种情况下，如果买到的房子有一点点质量问题，买家可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多，如果租金损失大于后者，可以考虑先收房把房子租出去，再找开发商追究相应的责任。遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。

若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。新房收房时要交的费用有：开发商收取的费用、契税、住房维修基金、物业费及其他费用。

大家在买房子的时候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房时交。交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

在补尾款的时候还有可以补面积差额款，面积差在3%以下的不用补交面积差额款，超过3%则多退少补。带装修房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。契税纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积小于等于90平方米的，按房款的1%的税率征收契税;面积为大于90平方米以上的，按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1%的税率征收契税;面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2%的税率征收契税。

住房维修基金住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%～3%。

售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等，这些数额比较小，在这里就不详细赘述。

物业费及其他费用对于一些小区为业主服务之类的费用，是由物业公司统一的收取的。

物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，朋友们可视自己情况来决定开不开，物业并不能强制要求您一定要开。

不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。