承建商和开发商之间的关系
开发商是甲方,承建商是乙方,乙方是为甲方“打工”的,所以开发商和承建商之间的关系是合作关系。房地产开发过程汇总,开发商是建设单位,承建商是施工单位;开发商是建筑产品的投资者,承建商是建筑产品的建造者;开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而承建商只负责盖房。
买房选开发商非常重要,开发商的实力不同,资质也不同,资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。
选好的开发商的好处:
1、品牌实力。
大开发商整体的品牌、资金实力更强,一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题,而导致烂尾、延期交房等违约的情况,会比小开发商建设的房子更加有保障。
2、施工质量。
大品牌的开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑,为了自己企业的长足发展,建设时的施工质量要求一般都比较严格,所以建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房,发现房子的确存在一些质量问题,发生维权时,大开发商也会更加注重影响,按规矩办事。
3、配套设施。
大开发商一般会更倾向于开发大规模社区,能够充分合理规划小区配套,为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面,他们有非常大的优势,不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务,日后入住,也能为业主营造良好的居住环境。
4、保值增值。
大开发商建设的房子,在二手房市场上也非常受欢迎的,一般在同一区域内,价格能高出不少,从侧面说明大品牌开发商的房子更具有保值增值的能力,当然也更具有抵抗风险的能力。
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