网签价做低以后有麻烦吗
网签价做低以后有麻烦。因为网签价做低是很多人或很多中介公司常用的逃税少缴税的办法,虽然说违规抄作,但是还是有很多人这样做。这样做就是采取的阴阳合同,一般不建议这样做。这样做存在一定的风险和纠纷。网签的价格一般是需要交易中心审税部门的核价,也就是评估价格,评得到就没有问题,评不到就需要按照评估价缴税。
1、网签价:所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万
2、指导价:“指导价”是由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
3、评估价:所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
4、成交价:成交价比较容易理解,它就是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。
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