购买拆迁安置房注意事项是什么
明确房屋的土地类型及性质。在购买拆迁房时,需要明确土地的性质,具体是国有土地还是集体土地,若属于集体土地,但不是集体组织人员,且房屋不是用来自住的话,那么购买时需要格外注意,因为集体土地上的房屋,只有集体组织的人员才能获得国家的相关补偿。
明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。
在购买拆迁房时,需要了解该拆迁房对于补偿安置房的规定是什么,其主要包括安置房是否有限制进行买卖出售,因为有些地区的安置房5年以内是禁止进行转让的。
在购买拆迁房时,需明确该房屋是独有住房还是共有住房,若属于家庭共有住房的话,在签订购房协议的时候需要所有家庭成员在购房协议上签字确认,以免日后产生不必要的纠纷。房地产分离出卖,合同无效。
这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家,又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
产权主体有问题,合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
侵犯优先购买权,合同无效。我国法律规定,当房子的所有权有多个人时,房子在出售时,同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
单位违反规定购房,合同无效。这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。在进行买卖交易时,买卖双方本应持按质论价的原则,按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
根据《城市房地产管理法》的规定,不得转让的房地产包括以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产未得到其他共有人书面同意的。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
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