别墅可以贷款多少年
别墅的贷款年限,不同的银行有不同的规定。内资银行对买别墅贷款门槛较高,最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年(若别墅的房产证上,房屋类型标注的是住宅,那么最长的贷款期限可以是30年)。外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些,若是二手别墅,且房龄在五年以内,最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的,贷款期限不能多于20年。
买别墅和买普通住宅的手续和合同大同小异,但是有几个方面值得关注一下,否则就很有可能上当受骗。
一、在签定合同的时候,要知晓建筑的暂测面积和实测面积的具体数据,特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等,而普通住宅就不存在这些问题。
二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。
三、别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售时应当包括建筑物本身和土地两方面的内容,因此,当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的,这点需要尤为注意。
四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,这类土地是属于农村宅基地性质的,买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权,不然后患无穷。
五、买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为别墅的“重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值升值。
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