为什么房贷利息要比本金高
因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率”这样单一计算的,这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款,且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种,但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款,且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”,按其利息计算公式,只要贷款期限足够长、贷款利率稍高,就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。
1、房贷利息降了合同是否可以重签,要以银行的答复为准,银行允许用户解除房贷合同,但是需要支付一定的违约金,那么支付违约金后就可以解除原房贷合同,之后用户再重新申请房贷,那么就可以重签房贷合同。而银行不允许用户解除房贷合同,那么只能通过提前还清房贷来解除房贷合同。
2、不同的银行规定不同,通常房贷利息降低,用户要求重签房贷合同,银行是不会答应的。就算可以重新签订房贷合同,这也需要用户重新提交房贷申请,而提交申请后,银行会重新对用户进行审核,审核未通过用户甚至无法签订房贷合同。
3、现在申请房贷,房贷利息默认为LPR浮动利率,LPR下调后,只要到了房贷利息调整日,用户的房贷利息就会下降,这样就不需要重新签订房贷合同。
1、等额本金
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
2、等额本息
总利息=分期数*每期月供-贷款本金,每期月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],符号“^”表示次方,a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。
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