房产营业税怎么收取
1、房产证满5年,面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%,在144㎡以下的不需要缴纳。
2、房产证未满五年的,面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%,在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。
原则上房屋的营业税应由卖方来缴纳,但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。你们的合同里将营业税的缴纳主体变更为买方,是有法律效力的,也就是该税对外是由卖方向税务机关缴纳,但实际上仍是有买方支付的。
对于新增部分的营业税,按照你们合同对该项的约定,新增部分的营业税应由买卖双方承担,只是没有约定各自承担的比例,对于买卖双方各自承担多少新增部分金额先由双方协商,一般是各自承担50%,如果协商不成,恐怕只能通过法院来确定了。但对外缴纳税金的主体仍应是卖方,如果卖方不缴纳,买方的房子也不能过户,合同实际上也无法继续履行。卖方不按合同约定履行属于违约。
营业税通常是流转税制中的一个税种,课税范围和纳税依据一般都是商品,商品商品流通转让,无形资产销售,不动产提供应税劳务或者服务等的营业额,再特殊情况下也有发生,不计价值,或者按商品流通数量或者服务次数等计税的营业税的,涉及范围是比较广泛的,所以税源充足,并且营业额作为课税的对象,房地产营业税指的是企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收,对于购买了住房,但是不足五年转手交易的销售的时候,按照所得的受访收入,全额征收营业税。
个人购买普通住房超过5年转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年就转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。买房营业税是购房税费的一种,其计算方法是有着严格的规定的,在计算营业税的时候不妨多了解下相关的政策规定。
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