二手房物业费怎么交
二手房物业费的收取是从房屋交付之日起开始支付。其次,另一个时间段就是您购置二手房屋的日期,如果是在没交付之前,那所有的物业费由双方约定(一般都是二手房业主),如果是在交付之后,则在交付日期与您购房日期之间所有物业费由原业主承担(另有双方协议除外),而您购房之后的物业费则是由您全额支付。
(一)购房者为避免纠纷可采取如下措施:
1、签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署。
2、尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。
(二)纠纷出现后,可以采取如下措施进行解决:
1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决。
2、不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。
3、物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与管委会协商一致后提价,一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。
1 服务不达标:物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准,有足够的证据证明物业服务太差。
2 出租房屋:在把房子租出去时,合同注明租户缴纳物业费。
3 物业公司乱收费:物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目,如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜。
4 未交房:因房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳。
5 未收房:如果购房者还没有收房,而物业公司却要提前收费,那么业主就可拒交。
6 未履行责任:物业公司未履行合同所规定的责任。
7 未签合同:如果物业未与业主签订合同,那么也可不交物业费。
8 未审批:物业公司要想收取物业费,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件,如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费。
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