生活科普馆二手房的知识精选
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![怎么才能判断出二手房的真实房龄]( "怎么才能判断出二手房的真实房龄")
怎么才能判断出二手房的真实房龄
1、查询房屋档案了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查看房产证房产证虽然并不能准确判断出真...
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![存量房是不是二手房吗]( "存量房是不是二手房吗")
存量房是不是二手房吗
不是的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。它是相对开发商手里的商品房...
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![买二手房能用公积金贷款吗]( "买二手房能用公积金贷款吗")
买二手房能用公积金贷款吗
一般情况下，购买新房都是可以用公积金贷款购买的。如果是购买二手房，只要购买的房子不是小产权房子，需要满足一定的条件，也是可以利用公积金办理二手房贷款的。当然了，二手房办理公积金贷款，也是需要把房屋作为抵押来进行贷...
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![二手房合同注意细节]( "二手房合同注意细节")
二手房合同注意细节
1、确认基本信息无误。在签订二手房合同前，要注意该房屋本身的基本情况是怎么样的，包括该房屋的产权问题，并检查合同中是否有将房屋的详细地址及门牌号以及房屋面积等写具体，还要确认卖方的信息，例如：卖方的身份信息、产权...
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![工抵房是一手房还是二手房]( "工抵房是一手房还是二手房")
工抵房是一手房还是二手房
工程抵款房属于一手房性质，二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他种类的房产便宜很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去...
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![买卖二手房能否不通过中介]( "买卖二手房能否不通过中介")
买卖二手房能否不通过中介
买卖二手房能不通过中介买卖，不过若是省下这笔钱了，那么购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐。那么若购房者想自己搞定的话首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、...
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![买新房和二手房交的税一样吗]( "买新房和二手房交的税一样吗")
买新房和二手房交的税一样吗
买房新房和二手房的税是不一样的，对于买家而言其实税费是一样的，买方仅需要交纳契税和少部分的杂费。但是实际交易中二手房交易还会产生个税和增值税，这一部分虽然是由卖方交，但某些卖方会将其退给买方。1、看房。买方看...
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![二手房网签需要准备什么资料]( "二手房网签需要准备什么资料")
二手房网签需要准备什么资料
买家要准备身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。卖家要准备房产本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。当然网签流程也可...
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![全款买二手房解压后多久过户]( "全款买二手房解压后多久过户")
全款买二手房解压后多久过户
解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。如急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已相到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手...
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![二手房交了定金不想买了可以退吗]( "二手房交了定金不想买了可以退吗")
二手房交了定金不想买了可以退吗
二手房买房交了定金不可以退。因为“定金”属于法律上的一种担保方式。如果是订金就能退。若支付定金的一方违约的话，那么是无权要求对方将定金退还的；如果是收定金的一方违约的话，将以双倍的金额将定金退还。1、二手房...
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![二手房购房合同注意事项有哪些]( "二手房购房合同注意事项有哪些")
二手房购房合同注意事项有哪些
1、查验房屋产权和手续是否齐全，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2、明确成交价格和税费责任，对签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。3、明确...
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![新房与二手房房价倒挂是什么意思]( "新房与二手房房价倒挂是什么意思")
新房与二手房房价倒挂是什么意思
新房二手房倒挂就是指价格倒挂，其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。事实上价格倒挂有两方面原因，第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情，第二...
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![二手房过完户银行多久放款给卖方]( "二手房过完户银行多久放款给卖方")
二手房过完户银行多久放款给卖方
一般来说，如果买卖双方准备好相关材料，并且手续完整，贷款理由充分的话，二手房过户申请贷款手续之后，一般20多个工作日左右就可以放款给卖方了。1、评估价与最高贷款额贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同...
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![二手房交易是先网签还是先贷款]( "二手房交易是先网签还是先贷款")
二手房交易是先网签还是先贷款
二手房交易是先网签然后再办理贷款的，只要是房产交易都是先网签在进行贷款，购房者办理了网签以后,一般要等一段时间才可以办理贷款业务。办理房贷的时候网签备案的合同是必须的，所以网签一定会在贷款前。1、注意产权证件...
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![二手房的房龄是从开发商拿地算吗]( "二手房的房龄是从开发商拿地算吗")
二手房的房龄是从开发商拿地算吗
二手房房龄是从房子完成房屋验收的时候算起，而不是房子的拿地时间，也不是房子重新过户的时间。对于二手房而言，房龄是相当重要的，房龄会决定二手房的贷款、二手房的税费等。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付...
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![购买二手房收房要注意什么]( "购买二手房收房要注意什么")
购买二手房收房要注意什么
1、结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日...
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![二手房买卖签订多久算违约]( "二手房买卖签订多久算违约")
二手房买卖签订多久算违约
买了没有规定二手房买卖签订多久算违约，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议...
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![二手房维修基金谁来出]( "二手房维修基金谁来出")
二手房维修基金谁来出
一般情况下，二手房维修基金由原屋主交付，并且随着房走的，如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金，那么房子的所有权转让之后，原方程应当将维修基金的结余情况和交存证明给新住户说明，同时将房子分户账中结余的维修基...
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![买二手房要看容积率吗]( "买二手房要看容积率吗")
买二手房要看容积率吗
买二手房也可也看容积率，但是一般来说没有太多的影响，即对于二手房来说更重要的东西，比如地段、价格、配套等，容积率相对来说没有那么重要，容积率不会对生活造成直接影响，适当关注容积率是可以的，不用特别看重。1、房产证与...
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![二手房有居住权证怎么买卖]( "二手房有居住权证怎么买卖")
二手房有居住权证怎么买卖
民法典规定，二手房有居住权的，出卖人要告知买受人房屋设立了居住权，如果买受人同意的，双方可以签订买卖合同，办理房屋产权登记，但是法律另有规定的除外。1、法律上不能交易，但是民间也在交易，做合同公证！，当然比商品房的风险来...
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![二手房买卖公证有效期多久]( "二手房买卖公证有效期多久")
二手房买卖公证有效期多久
房屋买卖进行公证后，公证机构出具公证书的，公证的期限是永久的，但仅限于房屋买卖的行为。如果有相反证据足以推翻该项公证的，公证就失效。当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提...
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![二手房几年以上最好不买]( "二手房几年以上最好不买")
二手房几年以上最好不买
购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前...
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![二手房验房需要找专业师傅吗]( "二手房验房需要找专业师傅吗")
二手房验房需要找专业师傅吗
二手房验房不强制找专业师傅，如果自己有经验可以自己验房，如果自己没有经验，最好请个建筑工程方面的人员，最起码对于房子构造，结构等比较了解，再就是专业的验房团队有专业的工具，能细致的检测房子的方方面面。1、查看房屋质...
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![异地买二手房可以取住房公积金吗]( "异地买二手房可以取住房公积金吗")
异地买二手房可以取住房公积金吗
异地买二手房可以提取住房公积金，不过只能在公积金缴纳地公积金管理中心申请提取。申请人向所在公司人力资源或财务部门申请办理即可，办理时需提供房产证原件、契税完税证明原件、银行卡和约定提取公积金申请表等材料。...
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![没有备案的二手房能否买卖]( "没有备案的二手房能否买卖")
没有备案的二手房能否买卖
没有备案的二手房能买卖，民法典规定，二手房没有备案的，并不影响二手房的买卖，没有备案未取得权属证明的，出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况。按照相关规定，承租人具有优先购买房屋的权利，如果是二手房还处于出租状态中，那...
