房子给子女分几步
1、受赠人提交购房资质审核;
2、双方签订赠与协议;
3、双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正);
4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
1、房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,后办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
1、通过买卖进行房产过户的话,例如,单位购买私房,需提交单位法人或其它组织资格证明,加盖公章的原件及复印件,受托人身份证原件及复印件;不是非住宅转移的话,还要提交土地使用权证书;如果当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
2、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明,因为根据我国相关法律的规定,若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权;办理过户时,记得带上房产证原件,复印件,身份证,复印件等。
3、买的人需带上身份证,提交登记申请书;申请人身份证明;房产证书等材料,这些证件缺一不可。
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