小区入住率低有什么影响
1、租金逐步走低。若是楼盘入住率太低,一个小区的房子都用来出租,那么在此情况下,大家势必都会降低租金,以此来吸引租客,最终也就会造成租金逐步走低的情况。
2、配套设施不全。一般来说,楼盘配套设施都会随着入住率的提升而不断增加完善的。若是小区入住率太低,小区周边一些配套设施建设可能也会因此而延缓。
3、率先开始降价。楼盘入住率太低就说明该楼盘供大于求,对于这种情况,一旦房价出现下跌,那么该楼盘必然会率先开始降价。
4、难以抗衡物业。入住率太低就意味着业委会难以成立。在缺乏业委会的监督管理下,物业服务质量恐难以保证。
5、受成交价影响。同小区同户型的房子,其出售价会受到已成交价的影响。若已成交价较低,而你却挂出高价,就很难成交。
小区的入住率并不是固定的,因为开发商出售的小区类型是不一样的,而且小区的地理位置以及升值的空间都是不一样的,所以这些因素都会影响到小区的入住率。
1、如果开发商出售的是带装修交付的小区,那么小区的入住率会高一些,基本上在50%~80%左右。
2、如果开发商出售的是毛坯交付的小区,那么房子还没有装修,需要小区的业主自行装修,小区的入住率会稍微低一些,基本上是在40%左右,这个入住率并不是固定的,还要看具体入住的情况。
影响入住的因素和购买情况也有很大的关系,如果购买的人比较多,并且小区的地理位置升值空间都比较高,那么入住率会稍微高一些。
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