房贷不想跟LPR挂钩可以吗
房贷不想跟LPR挂钩可以。不过这样只能够选择公积金贷款,目前公积金贷款仍执行的是固定利率,如果是商业房贷的话,并不能够选择固定利率,只有浮动利率这一个选项。当然了就算是购房者的房贷利率与LPR挂钩变成了浮动利率,也并不是说每个月的房贷利率都会出现变化。因为LPR的数值并不是每个月都会出现变化,在大部分时间里面,LPR还是保持一个相对稳定的数值。
或者LPR的变动并不会立马体现在房贷利率上,在客户申请房贷利率的时候,会与银行约定房贷利率的变化周期,这个周期最短的时间是1年,所以房贷利率并不是每个月都会出现变化的。
LPR利率是一个月调整一次,但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。用户的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商,最短的时间期限为1年,最长的为合同期限。比如说约定的期限为1年,那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率,1年后定价基准利率将调整为最近一个月相应期限的LPR。
房贷利率重定价的方式是一样的,即每月1号调整贷款利率。
商业贷款就算选择了LPR为定价基准,可并不是LPR变了房贷就一定会变,因为房贷是有个重定价周期的,啥时候变化以房贷的重定价日为准。有的房贷重定价日是每年1月1日,有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日。
因为重定价日跟银行约定的利率调整的日子,只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。所以要是没到重定价日,无论LPR降了还是涨了,房贷利率都不会发生变化。
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