小产权房要交房产税吗
小产权房不要交房产税,小产权房产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的。是集体土地上建设的房屋,有集体土地证和房权证,在同一经济实体社区内可以买卖,属于合法的。若是户口不在该社区的成员不能买卖过户,是在没有取得国有土地证(缴纳土地出让金)的土地上建设的房屋,买卖是不合法的。
1、产权缺失没保障
购买集体土地上建造的房屋不符合国家的法律与政策规定的,无法取得相应产权证明,无法在主管部门进行产权登记,更不受法律保护。
2、卷款跑路难索回
因为小产权项目的合法性存在问题,一旦因项目被停导致合同无法履行的,购房者将不得不陷入退房纠纷,而一旦定金被挪用或被不良卷走,退赔遥遥无期。
3、遇到拆迁两手空
不少小产权房涉嫌违法建筑,可能会面临被拆除的巨大风险。而且每当小产权房拆迁时,卖方都纷纷露面索要拆迁款,这也是小产权房易发生纠纷的一大原因,届时购房者将面临无法拿到补偿款,房屋被拆,处于流离失所的境地。
4、偷工减料隐患多
在违法建设小产权房屋时,建设方为赚取更多差价,偷工减料情况常有发生。许多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准,一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。
5、一房多卖追款难
由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证,相关资金索回困难重重。
6、合同违约没商量
受价格上涨利益驱动,建房者往往主张之前签订的合同无效,并动用各种手段(如断水断电、堵锁眼、不断骚扰等)赶走租客或者购房者,令购房者疲于应对,不得不退款了事,其之前投入的时间、精力、金钱、装修等成本都将得不到应有的补偿。
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