房子烂尾了可以申请停贷吗
房子烂尾了不可以申请停贷,这是两个不同的概念,房屋烂尾导致房屋不能及时交付,购房者的权益受损,可以起诉开发商要求退房退款,但在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷,这样就没理了,同样银行也能起诉。
1、找准购买时机。
有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了,但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房,虽然期房相对于现房而言性价比比较高,但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况,要想避开楼盘烂尾,购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,功夫昂着选择这样的楼盘,遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。
2、了解楼盘的手续。
购买期房,购房者只要自己多考察一点,其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的,比如说在挑选房子的时候着重考察开发商,检查开发商的五证是否齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证都不齐全就开始销售房子了,这样的楼盘就不是那么可靠。
3、考察开发商实力。
楼盘烂尾的主要原因还是在资金的问题上,如果选择实力比较强的开发商,出现楼盘烂尾的几率也会相对小一些,购买在建项目时,着重看下是否是品牌开发房企,品牌开发商的实力一般都不弱,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,基本不会出现资金运转上的问题,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。
1、可以集体诉讼。
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,购房者应当与其他业主同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
另外在维权的过程中购房者一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都律师都能更专业。
2、不要轻易退房。
每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还可能欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷。因此,购房者切勿轻易退房,退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。
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