房贷还款方式怎么选
目前银行的还款方式有两种:等额本息还款和等额本金还款。两种还款方式各有优势,在正常逐月还款的情况下,等额本息还款方式前期还款金额较少,本息合计每月相等,但还款速度慢,占用资金时间较长,还款总利息较高。等额本金还款偿还的利息逐月减少、本息合计逐月递减,前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。
1、了解清楚自己目前的还款情况:并不是有钱就一定要提前还款的,如果借款人想要提前还款的话,还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。
2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定:如果购房者想要提前还款的话,需要了解清除银行对于提前还款的要求,因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款是有罚息要求的。但是如果是大型国有银行,可能没有罚息,但是也存在不同程度的违约金。不管是罚息还是违约金,在借款合同中都会有说明。
3、准备好提前还款所需文件向银行预约:在了解清楚自己可以提前还款之后,购房者需要向银行申请提前还款,大多数银行都要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要进行相关的审批,一般需要花费一个月左右的时间。提前还款的借款人需要携带相关资料到银行办理审批手续,这些资料包括借款人自己的身份证、借款合同等等,当然各个银行的要求会有所不同,具体要准备的材料需要事先咨询银行。
4、是否有更好的理财渠道:如果借款人有自己的理财渠道的话,就要注意了,在如今的银行贷款中,房贷利率是最低的贷款,所以借款人要计算清楚自己提前还款是否划算,对于有理财渠道的家庭来说,可以用闲置资金进行获利,可能大于通过提前还贷节约下的利息,但需注意的是理财也是有风险的。
5、不必先还公积金:对于组合贷款买房的借款人来说,在提前还款的时候不用先还公积金部分,也就是说只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的,如果借款人有其他的资金的话,在提前还款的时候完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
6、还贷后别忘记撤销抵押登记:在提前还清贷款之后,借款人还需要去办理撤销抵押登记,这点对于购房者来说是很重要的,因为在贷款买房的时候,房产证是抵押给银行的,还清贷款一定要记得按时拿回自己的房产证并且注销抵押登记。
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先涂妆前乳还是防晒霜
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夏天擦脸用什么护肤品
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三生花适合多大年龄用
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