交房时常见问题是什么
1、交房时要留意查询房屋材料:房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》,总面积评测表/测绘工程企业评测总面积清单、管道遍布竣工资料(水、弱电、弱电安装、构造)/工程项目竣工图纸或设计方案企业工程施工,《建筑工程质量认定书》,《房房地产开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书》。
2、交房时也要留意查询房子构造:查询房屋主卧室及大客厅阳台的路面和顶部有没有缝隙,阳台处的两边墙壁是不是有缝隙。墙面、墙脚接位、顶棚有没有裂缝。根据敲路面查验路面有没有空壳子裂开状况。在屋顶上放轻绳栓上一吊物,靠墙学会放下至墙角,从四周查验其歪斜水平,精确测量屋子的坡度。
3、工作交接房屋时关键留意2个层面的难题。最先是房地产商是不是获得了有关证明材料。次之是交付的房屋是不是合乎合同书承诺的规范及其住宅建筑标准的规定。是不是具有有关证明材料,核查是不是出示《住宅质量保修书》和《使用说明书》,是不是出具销售不动产专用型,核查是不是出示经技术专业单位出示的房屋总面积测绘工程汇报。
1、注意房款约定
如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延房屋的交付,否则客户必须结清房款之后才能接收房屋,这约定对于购房者来说是非常不利的条件,签订合同是一定要注意合同内容。
2、物业费缴纳问题
在购房者办理交房时,也就是需要缴纳物业费的时候了,在我们办理交房的时候,一定要注意物业费是多久缴纳一次,有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的,根据有关规定,物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取,不得一次性预收多年的管理费。
3、先验房再办理手续
有一些开发商在交房时,会要求业主先办理手续,并且还会要求购房者缴纳相关费用之后,才允许业主验房。这一程序其实是不合理的,业主应该先验房后办理手续,在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理,以免以后产生纠纷。
4、建议业主集体收楼
由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏,建议购房人在交房的时候可以集体交房,在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收,这不但可以弥补单一房主知识的匮乏,也可以引起开发商的重视,促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。
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科颜氏淡斑精华怎么用
先将肌肤清洁干净并擦拭爽肤水,然后取适量科颜氏淡斑精华精华在掌心,再轻轻拍在脸部肌肤上,也可以用手指指腹点涂在脸上,最后搭配按摩手法促进肌肤吸收即可。科颜氏淡斑精华怎么用科颜氏淡斑精华可以在早晚护肤的时候用,它可以帮助修复、美白肌肤。可以作用在颈部、...
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穿脱隔离衣应注意什么
穿脱隔离衣需要注意:1、穿隔离衣前要准备好所有的穿戴工具,并确定隔离衣的大小,检查隔离衣是否完好无损。2、穿隔离衣前要取下身上的戒指、手表等配饰。3、穿隔离衣的时候,清洁面对着自己。4、脱隔离衣的时候要先将腰带、扣子都解开,然后露出手部清洗干净。5、脱下...
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怎样盘发髻
用梳子梳顺头发,把所有头发都抓在手中,将头发往同一个方向扭,将头发圈成绳结一般的螺旋。将辫子围绕顶髻打圈,套上橡皮筋,再用发夹固定。脸形较方或较圆的美眉,可以尝试将发髻盘得高一点。低丸子头,头发扎成低马尾,然后顺时针拧麻花盘成丸子头形状,再将头顶的头发扯蓬松...
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干性肌肤和油性肌肤的区分方法
干性肌肤肤质细、薄,毛孔不明显,皮脂分泌少且均匀,脸部没有油光和黏腻感;油性肌肤油脂分泌旺盛,额头、鼻翼等处有油光,毛孔粗大、皮质厚而粗糙、肤色暗黄。干性肌肤的特征1.干性肌肤肤质比较细、薄,而且毛孔不明显,皮脂的分泌少并且均匀,脸部没有油光和黏腻感。2.因为...