房产税试点城市的房产税怎么交的
1、上海:
上海对象为本市居民,新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,计税价格为交易价格70%,以后按评估,税率为0.6%,免税额为人均60平(含60)。
2、重庆:
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。税率:平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。
试点城市开征房产税势必的楼市产生一定的影响,其影响程度与当地的楼市基本面,城市本身与房地产市场的依赖度有关。
真实的情况有一些不太乐观,那就是不断上涨的房价为很多地方政府提供了50%以上的收入,全国没有一个地方政府愿意主动终结可靠而简单的土地财政。
所以,有很长一段时间,打着提高住房供给的缘由来抑制房价上涨,事实上,不管供给多少,只要土地价格上升,金融杠杆足够,房价就不可能得到遏制。所收入的不过是财政的丰厚,以及当地公共基建的提升,有利更有弊。
随着房产税的开征,舆论的共识,是房地产将代替土地收入完善财政收入,并进行第二次分配来实现共同富裕。
房产税的出台,短期内对市场的心理冲击较大,供给端会出现一些抛售行为,但是,却对房价的涨跌起不了决定性作用。
因为,房价问题,还是要看市场金融政策和宏观调控政策,与当地城市的基本面有关,如果城市基本面良好,就算短期内有一定的预期下滑和波动,长期来看,影响并不大,如果城市基本面本就差,比如说那些已经出台限跌令的城市,或者一些老龄化严重的下滑趋势明显的城市,短期内,会跌的略微厉害些。
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