新房网签后怎么撤销
1、买卖双方携带双方的身份证户口本、结婚证原件和复印件。
2、买卖双方填写注销申请。通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
3、买卖双方、经纪机构或交易保证机构在填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》上签字盖章。
4、买卖双方、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》和买卖双方的身份证件原件和复印件去委托办理的,还需提供授权委托书。申请撤销房屋登记申请和资金托管。
5、服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息,撤销资金托管。
6、通知资金监管银行转划资金监管,托管银行转划资金到买方账户。
1、办理步骤不同。
买房无小事,一步也不能错,就像网签和面签这两个手续一样。网签是指交易双方签订房屋买卖合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,备案后会有一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询,而面签是去银行办理贷款,提供贷款的资料进行提交审批。
2、办理要求不同。
在正常情况下,网签和面签虽只有一字之差,但完全是两种手续,办理要求也不同,网签信息需要和签署的房屋买卖合同完全一致,如果不一致需要签署变更协议,缴税和申请贷款都是以网签值为基数。面签是去银行或者公积金处申请贷款,跟网签是两个不同的流程,只是面签时需要带着网签合同,网签值是银行批贷的一个重要依据。
3、面对机构不同。
网签和面签,名如其字,网签重在“网”,而面签重在“面”,所以面对的办理机构也是不同的,一般网签是到市建委备案经济存量房合同,而面签是买卖双方到银行办理贷款相关的手续。
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。
大家在签订网签合同之前,一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证,因为开发商有了商品房预售许可证,通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、采用标准的房屋买卖合同文本。
通常各地的房管部门都有统一印制的标准房屋买卖合同文本,大家如果是购买的新房的话,一定要采用标准的房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。此外,也要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、一定要认准交房日期是否确定。
开发商延期交房是常有的事,但是很多购房在开发商延期交房后想要维权,却发现无法维权,问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
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