物业可以换吗
业主是有权力更换物业的,不过更换物业要看具体情况。通常,物业公司和开发商都有签订合同,要是物业服务不到位或管理能力差,那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由,换一家更好的物业公司,要是他们管理的好,就不能随便更换物业,否则要赔偿一定的费用。
首先,需要区分小区是否实行的是前期物业服务。
前期物业服务合同可以约定期限;期限未满,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止”,所以这一情况下,无需等到合约到期,业主即可选择新的物业公司。
其次,针对非前期物业服务,按照约定处理。
合约未到期,业主可以按照法定程序解约物业公司。
但是其中牵涉到合同终止的问题,这就要看物业公司是否有违约责任,没有违约责任,业主单方解除合同还是需要承担违约责任的,具体赔偿问题双方可以协商解决,如果合同中有相应约定则按照合同处理。同时,这一情况下,也应保证对方必要的交接时间,既要避免小区出现无人管理的真空状态,也要给物业公司之间的交接工作准备必要的时间。
小区更换物业公司,应该首先召开业主大会,由全体业主决定,可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,超半数以上的业主同意就可以更换物业公司。
所以按照规定,更换物业公司需要经过:
1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,半数以上业主同意,即可更换物业公司;
2、由业委会负责物业管理招标事宜,邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业;
3、新老物业完成交接手续,新物业进场。
需要注意的是,在物业服务合同期限届满三个月前,业主委员会就应当组织召开业主大会会议,决定选聘或者续聘物业公司,并将这一决定书面告知物业公司;同样,物业公司决定不再续签物业服务合同的,也需要在合同届满三个月前书面告知业委会。
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