生活科普馆物业的知识精选
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![验房后开发商整改业主要交物业吗]( "验房后开发商整改业主要交物业吗")
验房后开发商整改业主要交物业吗
开发商整改业主不用交物业费，房屋整改期间物业费应由开发商承担。我国《物业管理条例(2018年施行)》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费...
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![电梯电费是物业出还是业主出]( "电梯电费是物业出还是业主出")
电梯电费是物业出还是业主出
要看物业费有没有包含电梯电费了，如果有的话就是物业出，没有就需要和业主方再收费了，不过很明显羊毛都是出自羊身上的，不管怎么样费用都是由业主负担，从物业费支取的也不过是个幌子。1、询问电梯质量。买电梯房自然要看电...
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![没有接房需要交物业管理费吗]( "没有接房需要交物业管理费吗")
没有接房需要交物业管理费吗
没有接房需要交物业管理费是要看开发商是否已经通知业主接房了，如果是因为竣工了但是还没有交给业主的话，那么物业费用是由开发商负责，业主不用交。如果通知了业主交房，业主因某些原因没去接房，物管费会按照统一交房之日起...
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![小区人防车位物业有权收费吗]( "小区人防车位物业有权收费吗")
小区人防车位物业有权收费吗
小区人防车位物业有权收费，但只能收取管理费用。根据民法典第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。社区公共部分划定的停车位应属全体业主共有，业...
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![物业不负责任向哪个部门投诉]( "物业不负责任向哪个部门投诉")
物业不负责任向哪个部门投诉
物业不负责任可向所在地的人民政府或房地产行政主管部门投诉。但请注意，您要先弄明白哪些是物业公司服务范围中的失职，哪些是不属于物业公司服务范围的内容，以及相关证据来证明。如果觉得物管服务不到位或质量差，投诉了以...
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![交车位管理费物业有权不让进吗]( "交车位管理费物业有权不让进吗")
交车位管理费物业有权不让进吗
没交车位管理费物业没权不让进。虽然说物业管理车位，是需要缴纳车位管理费的，但是，如果不让业主进是没有这项权利的。因为业主享受小区内的公共车位停车权，如果没有交车位管理费，物业可以与业主协商。1、如果地下停车场不...
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![物业乱收费可以换吗]( "物业乱收费可以换吗")
物业乱收费可以换吗
根据《民法典的规定》，物业乱收费可以换。物业公司乱收费，业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议。业主还可以向其所在地县级以上地方...
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![物业不做事向什么单位反映]( "物业不做事向什么单位反映")
物业不做事向什么单位反映
物业不做事向社区、居委会、物业协会、房产局等映。物业服务指的是业主入住房屋之后向专业的物业公司交纳物业费，物业公司为业主提供相应的物业服务，相当于聘用物业公司管理自己居住的小区。1、小区的治安管理：没有物业...
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![物业维修基金能用完吗]( "物业维修基金能用完吗")
物业维修基金能用完吗
不能，当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的时候，物业公司就会要求业主进行补交手续。一般平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，假如房子拆迁...
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![投诉物业到哪里投诉]( "投诉物业到哪里投诉")
投诉物业到哪里投诉
投诉物业可以到房管局投诉，因为房地产的相关事宜，一般都是这个部门管理，包括房屋质量问题、物理管理不当等等。另外还要结合涉及到的问题去考虑，如果涉及到的是用水、用电以及乱收费方面的问题，就可以去找当地的自来水公司...
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![空调机位属于物业部分还是业主部分]( "空调机位属于物业部分还是业主部分")
空调机位属于物业部分还是业主部分
如今每家每户都安装上了空调，但是关于空调方面的知识大家可能还不是很清楚。比如很多人都搞错了，今天就为大家介绍一下。空调机位属于物业部分还是业主部分空调机位既不属于业主私人部分也不属于物业部分。1、因为空调...
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![物业类型分哪几种]( "物业类型分哪几种")
物业类型分哪几种
1、居住物业所谓居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。2、商业物业有时候商业物业也称投资性物业，是指那些通...
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![小区监控是物业装还是开发商装]( "小区监控是物业装还是开发商装")
小区监控是物业装还是开发商装
1、小区监控系统并非安装两个摄像头那么简单，而是一套完整的系统工程，实施起来并不简单。理论上来说小区监控系统的安装不应由业主承担，也不是物业公司的责任，而是房地产公司必须配套的设备设施，物业主要负责维护和保养。2...
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![融创物业保安好干吗]( "融创物业保安好干吗")
融创物业保安好干吗
融创物业保安好做，服务小区业主，做好小区秩序维护及安保工作。保安，指保卫治安，是一个职业工种，主要职责为防火、防盗、责任区域内的人身安全。中国保安行业的传统业务范围主要有门卫、守护、巡逻、营业性文体活动的安全服...
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![开发商怎么选择物业]( "开发商怎么选择物业")
开发商怎么选择物业
1、看品牌好的物业公司主要分为两类。一是品牌房企自带物业，这些下属物业服务公司往往不以高利润为目的，而是为了维护品牌形象，价格适中。二是专业的名牌物业，他们大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。当然通常...
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![小区物业管理费收费标准是什么]( "小区物业管理费收费标准是什么")
小区物业管理费收费标准是什么
物业费收费标准分为四个等级，分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都不一样，其中，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0...
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![房屋漏水物业不处理找谁投诉]( "房屋漏水物业不处理找谁投诉")
房屋漏水物业不处理找谁投诉
如果房屋漏水责任方在于物业的话，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。如果物业不负责的话，可以向上级单位，也就是房管部门进行投诉。只要你掌...
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![业主能不能要求换物业]( "业主能不能要求换物业")
业主能不能要求换物业
业主能要求换物业，业主是有权利申请更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。先集合全部业主召开会议，再报告物业管理的相关情况，然后代表业主和选定的物业企业签订合同即可。...
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![物业交割要本人吗]( "物业交割要本人吗")
物业交割要本人吗
物业交割可以不要本人。办理物业交割需要双方到场，物业交割时房屋过户之后很重要的一个环节，涉及到很多费用的结算，交接，还有物业的备案等，买卖双方都要到场一次交割清楚，如果没有时间，当事人也可以委托他人代为办理。1、通...
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![平顶山兴盾物业上班怎么样]( "平顶山兴盾物业上班怎么样")
平顶山兴盾物业上班怎么样
去平顶山兴盾物业上班还可以，“物业”一词由香港传入内地，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，物业含有多种业态，如...
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![小区物业的监控业主能看吗]( "小区物业的监控业主能看吗")
小区物业的监控业主能看吗
1、如果业主是因为财产丢失或者其他原因，需要查看小区物业的监控的话，那么业主是可以查看的，但是需要和小区物业说明情况，并获得同意之后才能查看。2、小区物业的监控业主不能随便查看。虽然小区的监控录像资料属于全体业...
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![小区垃圾是物业负责的吗]( "小区垃圾是物业负责的吗")
小区垃圾是物业负责的吗
小区垃圾不是物业负责的，物业只是负责管理区域内的路面、楼道等地方的保洁。垃圾也是清运到指定的垃圾站。环卫部门负责将垃圾集中处理，同时负责市政道路、桥梁、胡同等地方卫生清洁，包括北方冬季的扫雪铲冰工作等。1、...
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![小区物业可以更换吗]( "小区物业可以更换吗")
小区物业可以更换吗
小区物业可以更换，根据民法典规定，业主是有权利更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约...
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![物业维修基金签订购房合同时交吗]( "物业维修基金签订购房合同时交吗")
物业维修基金签订购房合同时交吗
物业维修基金不是在签订购房合同时交，物业维修基金一般在交房后缴纳，根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期...
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![怎么判断小区物业的好坏]( "怎么判断小区物业的好坏")
怎么判断小区物业的好坏
1、观察小区的安保水平：所谓小区的安保水平指的是保安对业主是否熟悉、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。2、看物业的收费标准：一般情况下，物业服务好...
