买的房子交房了需要注意哪些问题
1、检查开发商相关文件是否齐全
购房者在收房时,一定要注意检查开发商的相关文件是否齐全。开发商须具备“三书一证一表”,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是,如果收房时,开发商无法将文件提供齐全,购房者是有权拒绝收房的,产生的相关责任也应由开发商来承担。
2、注意看是否存在逾期交房的情况
购房者接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。另外建议大家不要在通知的头两天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,所以往后推几天比较好。
3、要仔细测量房屋面积
在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以建议大家在测量面积时最好带上专业人士,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。
值得注意的是:如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。
4、房屋的质量要细查
购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
1、检查门窗判质量
价差门窗是最基础的工作,如果发现门窗有问题,一定要及时让开发商进行修理或者更换。通过检验门框固定和牢固度,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换;检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。
2、不渗不漏卫生间
大家住在楼房里,最怕出现的就是漏水问题,无论是楼上漏水还是楼下漏水后果都是很严重的。如果楼下漏水了,说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水质量不合格。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。
3、顶层住户查渗雨
如果买的是顶层,一定要查有无雨水渗漏的痕迹。房屋要么经过两场大雨的考验,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年,出现漏水问题马上找开发商整修。
4、打开龙头查漏堵
家庭生活每天会产生大量的废水,这时候排水工作就显得很重要了,必须要保持排水系统的通畅才可以。上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
5、保险插座护幼童
家庭用电安全问题很重要,尤其是对不懂事的孩子,一定要做好用电保护。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,插座都必须带保险装置。保险装置就是单独用物体插不进去插座孔眼中,必须两个插座孔眼同时插入物体才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。
6、厨卫紧邻通风道
大家都知道,厨房、卫生间是每天排污量非常大的地方,不仅会产生很多的固体废弃物,还会产生很多的废水,如果处理不好就会有发霉、异味等问题出现。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
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