新房产税如何计算
新房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%.房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收,分期缴纳。
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%.
采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
1、2021年房产税试点的六个城市观点一:一二线热点城市概率更大。如上海、广州、深圳、杭州、宁波、重庆、南京等热点一二线城市,很有可能会成为首批试点城市。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现;
2、2021年房产税试点的六个城市观点二:房价上涨过快、房价高的城市,被选为试点的概率成倍提升。按照这个观点,东莞、深圳、淮安、嘉兴、杭州、盐城、广州、惠州、泉州、成都这些去年涨幅大、房价较高的城市,都有可能被首批试点;
3、2021年房产税试点的六个城市观点三:上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南成为试点可能性高。2021年房产税试点的六个城市值得注意的是,在5月份北京召开房地产税座谈会上,上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题;
4、2021年房产税试点的六个城市观点四:上海和重庆仍有可能继续试点。之前试点过房产税的城市上海、重庆,由于纳税基础好,这次呼声也很高。另外,苏州作为最强地级市,浙江是共同富裕示范区、深圳是社会主义先行示范区、海南则为自贸港,都有一定的代表性;
5、2021年房产税试点的六个城市名单以上都还只是推测,最终的结果还要等待官方文件的宣布。按目前来看,全国范围内的房产税征收还未展开,现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税,但接下来,国务院会公布试点名单,之后的一两个月左右,这些城市将开始征收房地产税
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