北京买豪宅有没有限制

北京买豪宅有限制。在北京买豪宅是限购的，和商品房的限购条件是一样的。本地户籍可以买两套房，非本地户籍是以家庭为单位只能买一套房子，如果是在限购区域，是要连续5年的社保，或个税。

1)普通住宅

普通住宅需同时满足以下3个条件：

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，以评估报告所示容积率为准

单套建筑面积在 140 平方米(含)以下，以房产证所示建筑面积为准

依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域的单价的最高限价或总价的最高限价。

五环内：单价 < 3.96 万/平方，总价 < 468 万/套

五环至六环：单价 < 3.168 万/平方，总价 < 374.4 万/套

六环外：单价 < 2.376 万/平方，总价 < 280.0 万/套

注：公房一般为普通住宅，但是对于超过 140 平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行不同。

2)非普通住宅

上述三个条件有一条不满足即为非普通住宅。非普通住宅会额外交很多税，下面会专门有一节介绍各种税费的。对于非普通住宅，网签时基本上是按照普通住宅的最高来签，即：

五环内普通住宅最高贷款 303 万，五环到六环是 243 万，总价减去最高贷款剩下的全是首付。这样算下来，首付是远超于首套首付比例30%的。