提前还公积金贷款可以用公积金余额吗
根据住建部规定,公积金提前还款可以提取余额。公积金贷款提前还款可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式。要注意的是,上述两种提前还款方式,如果贷款人有主贷人和次贷人,则会优先扣除主贷人名下的公积金账户余额,不足的部分再从次贷人公积金账户余额里扣除。
1、了解清楚自己目前的还款情况。
正如上面所说,并不一定你就适合提前还款,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。
2、提前还款罚息规定。
目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。
3、是否有更好的理财渠道。
在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了,如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行获取,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。
1、等额本息还款不久。
如果购房者是选择的等额本息还款方式,那么在合适的时候选择提前还款就比较适合,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。而另外一种还款方式,等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。
2、公积金月缴存高。
如今很多人都是有交个人公积金的,所以贷款的时候就会选择公积金贷款的方式,这种方式贷款买房比较划算,公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
3、房贷利率处于上浮中。
虽然现在的商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。
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