法拍房的弊端是什么
法拍房的弊端是什么的答案是:产权不明;房屋瑕疵;费用不明确;有租赁无法入住
法拍房的弊端
1、产权不明;
2、房屋瑕疵;
3、费用不明确;
4、有租赁无法入住。
法律依据:《民事诉讼法》第二百四十九条 法律文书指定交付的财物或者票证,由执行员传唤双方当事人当面交付,或者由执行员转交,并由被交付人签收。
有关单位持有该项财物或者票证的,应当根据人民法院的协助执行通知书转交,并由被交付人签收。
有关公民持有该项财物或者票证的,人民法院通知其交出。拒不交出的,强制执行。
《民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。
强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。
法拍房的评估价是拍卖前的流程,一般由评估机构进行估价,且法院向执行双方当事人送达最后的评估报告。如果当事人对结果有异议,可申请复议,法院再要求评估机构复议。
法院协商双方当事人,按评估价将被执行人财产抵债给申请执行人。如果准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,法院在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。
协商确定强制拍卖后,法院会选择拍卖机构执行拍卖事宜,统一由法院技术处委托的规定办理。法院首先采取当事人主义,双方不能达成一致的,法院再依职权选定拍卖机构。当然,现在线上拍卖是趋势,占了绝大部分,网拍的话,法院找的是线上拍卖平台。
接到法院的委托后,拍卖机构授权发布法院出具的拍卖公告,以及展示拍卖标的相关信息,以后协助后续拍卖流程。线上拍卖的话,公告和相关信息都会实时发布。
拍卖前,法院会以评估价为基础,确定拍卖的保留价(拍卖成交的最低限价)并告知拍卖机构。另外,标的起拍价一般会低于市场价10%-30%。一般来说,拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。如一拍没有人报名参拍,法院会根据市场情况,再重新确定拍卖的保留价。拍卖次数分为一拍,二拍,变卖。
线上拍卖,缴纳保证的买家,直接在网络上进行在线竞价,竞价成功后,可在线查询成交确认书,然后缴纳尾款给法院的银行账号,完成法拍房的购买行为。
法院依法审查拍卖结果,如果发现拍卖机构与竞买人之间,或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效。若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。法院出具相关资料,买家进行接下来的过户,交付和腾房工作。
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