楼房开盘怎么选房
1、了解选房规则
虽然说开盘选房大多都是摇号选房或者凭卡选房,但是不同的开发商规定有所不同,购房者需要提前了解清楚。凭卡选房:缴纳定金后,置业顾问会给购房者一张排序卡,在开盘当天,购房者根据卡号顺序选房。网络摇号:在指定时间到指定地点进行公开摇号选房,开发商发放固定数量的VIP选房卡,在开盘当天根据网络摇号的排号顺序选房。
2、房源价格及层差价格要清楚
现在的房屋大多都是一房一价,而且具体价格在开盘当天才能知道,但是购房者在开盘当天,选择房屋之前就应该了解清楚房源价格和层差价格,这是购房者选房时一个很重要的依据。具体的选房顺序会通过销售告知,这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和你的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对提前做出选房方案是有帮助的。
3、判断房源是否抢手
在开盘当天选房有可能会有很多购房者,也存在多个人看上同一套房源的情况,这个时候购房者就需要判断该房源是否抢手,如果是非常抢手的房源,也就证明这里的房子确实是还不错的。购房者在判断房源是否抢手时,可以通过观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,是多是少就能够清楚的判断出来。
4、提前做好购房计划
不管做什么事情都应该有一个计划,买房也是一样的道理,购房者买房之前需要了解清楚自己对房屋的需求,在开盘当天选房的人比较多,购房者可以提前做好几种选房方案,切记不可只认准一套房源。买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的紧张,那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
5、要清楚开盘流程
购房者在开盘当天选房的时候大多时间都处于等待的阶段,对于每一个购房者来说,真正用于选房的时间很短,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,容易产生时间不多,选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。
1.对项目要有足够的了解。购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备,只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后,开发商能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列的问题。
2.清楚开盘流程。在新项目开盘时,购房者真正用在选房的时间其实是很短的,大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态,如果购房者产生焦虑或紧张,那么很容易盲目选择房屋,忽略真实的需求。
3.提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源,因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的,要根据自己的需求做好几套方案,并按照顺序排列好,如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。
4.坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价,获得一个大概的价格区间,但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候,购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格,如果当天的价格高于承受范围。
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