房子层高标准是多少
根据《住宅设计规范》中明文规定,普通住宅的层高为2.8米,居室净高不得低于2.5米。房屋层高高度是经过准确计算才得出的结论,当层高在2.8米时,室内高低处温度的温差合适,空气对流也比较好,人体感觉相对舒适,同时也能保证房屋的保温性和节能性。
1、居住舒适度
层高的高度会影响室内采光和通透性,相信大家都希望层高更高一些的房子,更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低,室内容易采光受阻、通风不畅,空间也会显得局促和压抑,生活舒适度降低。
2、产权面积
层高的高度,不仅影响室内采光和通透性,影响我们居住的舒适度,我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。
层高3.6米以下(普通住宅):算单层面积。
层高3.6米(含3.6米)-4.8米:算1.5层面积。例如100m的房子,如果房屋层高是在3.6米-4.8米之间,那么实际产权面积就是以150m来算了。
层高大于4.8米的:算双层面积。例如,还是100m的房子,如果房屋层高大于4.8米的,就要按照200m的产权面积来算了。
1、层高
从字面上理解也就是一层房屋的高度。
根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”
如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。
2、净高(室内净高)
就是在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。
《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”
《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度的,因此产生了误解。
3、层高与净高的区别
室内净高和层高的关系可以用公式来表示,即:室内净高=层高-楼板厚度。
一般而言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米,买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高,可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。
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