什么叫外销房
外销房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租的形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。
(1)建设者
外销房的建设者是房地产开发企业,因为房地产开发企业本身具备一定的售房资格,并没有国家、一般组织、个人、企业等建设的房屋作为外销房。
(2)出售条件
外销房要达到交易资格的话,它的基本且重要的出售条件便是取得合法有效的外销商品房预(销)售许可证。凭借该证件,房地产开发企业方可进行房屋的买卖,否则其它条件下进行的所谓的“外销房”买卖不可获得法律承认。
(3)购买者
外销房的主要购买者是外国友人和华侨,因为这一群体并没有购买内销房的资格,但是想在中国境内拥有一套属于自己的房子,只能选择外销房。
外销房和内销房的区分主要在于内外二字。最简单的区别方式是,外,也就是指销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋;内,指的是销售给中国境内企业或居民的房屋。这两个概念是相对存在的。
由于内销房的相关购买限制逐渐被取消,购买优势在不断上升,因此外销房的概念也就从房产房屋类型中消失了。外销房和内销房实现了五个统一:第一个是统一“商品房预售许可证”,目前已经不再分为内外销房,凡是取得了该证件的房屋都可满足交易条件;第二是统一买卖合同示范文本;第三是统一交易税费标准,无论是哪一种房屋都按照商品房的标准缴纳税费;第四是统一地价标准;第五是统一租售对象,只要是具备租售条件的房屋,它所面向的人群是所有人群,无论国籍、民族等。
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