买二手房要问对方什么
1、房屋手续是否齐全。相信大家都知道,房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据,没有房产证的房屋进行交易,对买方来说存在得不到房子的风险。因为屋主很有可能将房产证抵押或转卖,即使现在没有房产证,等到办理取得后,屋主还会进行抵押或转售,因此建议大家购买有房产证的房子。
2、房屋产权是否明晰。如今大多数房子有好多个共有人,比如:继承人共有、家庭共有以及夫妻共有等,因此买方应该跟所有共有人签订购房合同。如果部分共有人私自处分共有财产,合同一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。部分二手房在出售时,存在被别人租赁的情况。如果买方只注重过户手续,而不注意是否存在租赁,买方极有可能得到一个不能及时入住的房子。
4、土地情况是否清晰。除此之外,买方还应注意土地使用性质,比如:是划拨还是出让,划拨的土地通常是无偿使用,政府可收回,出让是屋主已缴纳土地出让金,买方对房屋享有完整的权利。同时还要注意土地使用年限,如果土地使用期限是40年,屋主已住10多年,对买方来说有点不划算。
看完以上介绍,相信大家对买二手房要问对方什么也有了进一步的了解。
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