房产过户代办委托书需要公证吗
房产过户代办委托书需要公证。房子过户委托他人办理需要在当地公证处办理委托公证。应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本),法人委托的,应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明。
与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜,委托人应提交该房屋的所有权证明);转委托人申办转委托公证时,应提交有转委托权的证明;委托书草本或委托合同草本。
核实经纪公司的合法性,如果委托中介公司办理房屋代办手续,一定要看中介公司的营业执照和经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看看它有没有具有合法性和正规性。
1、如果委托了中介进行办理的话,一定要非常注意合约的签订,这里需要明确规定进行过户的期限,以免利用时间差做一些非法事情,这样对买卖双方都是不利的。如果还没有办理之前,房屋已经租出去给他人的话,这个时候是不能直接进行相关的办理,而是要告知承租人,并取得承租人放弃优先购买的证明。
2、如果产权上记的不只一个人的话,那么在办理的时候,仅一个人的同意是无法进行的,而是要所有的共有人出具同意出售的证明文书才可以。如果是拍卖所得的情况,那么在办理的时候需要出具相关的判决书或者通知书才能进行过户。
3、交易之前应当确保对方有真实有效的所有权证,进行签订合约的时候,不能印签,不能漏签,不能代签。交易的时候,可以利用第三方来保障双方的权益,这时买房交了钱但存在第三方的机构,而等顺利过户完,钱就可以打入卖方手中。
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怎样去屑
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