买期房需要注意哪些事项
1、防止期房变身烂尾房。
购买期房人们最担心的就是房子会变成烂尾楼。烂尾楼的造成通常是开发商因为资金不足“跑路”而引起的。大家在购房之前就应该核实开发商的资质和实力,查证他们是否具有五证。此外,还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。
2、注意房屋质量。
有一些开发商为了追求最大的利润空间,在施工过程中偷工减料,降低标准,这样给房屋留下了巨大的安全隐患。购房者在购房之前应该选择有实力,口碑好的开发商,对他们以往建造的楼盘进行全面了解,也可以上施工出亲自查看,从而了解房屋的质量。
3、防止开发商不能按时交房。
签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间,有些开发商对于交房时间只有模棱两可的时间。购房者应该要求开发商提供明确的交房时间,并且在购房合同中注明清楚。此外,还要写明逾期交房的相关赔偿问题。
4、防止公摊面积造假。
业主在收房的时候要注意公摊面积,看看实际公摊面积与合同上约定的是否一致。有些不良开发商会对房屋的公摊面积造假,购房者收房的时候可以请专业人士进行测量和计算。如果发现与合同约定的不一致,可以先与开发商协商,协商不成的话可以起诉维权。
1、从入住时间来看。
现房即买即住,签订商品房买卖合同后,便可以办理入住并取得产权证,比较适合刚需购房者;期房通常要等很长一段时间才能验房、入住,比较适合购房需求不是很迫切的购房者。
2、从配套设施来看。
现房周边配套设施完善,无论是孩子求学还是老人看病,相对来说都比较方便,而且有保障;期房周边配套一般都不是很完善,能看到的只是设计图和区域规划图,具体能否实现还要看后期规划,存在不确定性。
3、从价格来看。
同区域同地段的房子,现房价格一般要高于期房,因为现房可以直接入住,不需要时间成本;而期房耗时长,且容易受后期影响大,存在很多不确定因素。
4、从质量来看。
现房看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况;期房看不见、摸不着,更多的是开发商给出的口头承诺,会不会出现烂尾的情况还未可知。
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