已经买了人防车位该怎么处理
已经买了人防车位可以要求开发商返还欠款,因为人防设施属于国家所有,人防车位也属于人防设施,禁止买卖。如果开发商卖的是人防车位,则买卖合同视为无效,业主就可以要求其返还钱款。而且人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
1、用途不同
人防车位是建于人防工程中的,主要用途是在发生大灾难或者战争的时候,方便居民躲避的,只是闲置时,开发商可以向政府部门申请,将车位出租出去。而产权车位是开发商依法建造的,主要用于小区业主停放车辆。
2、产权归属不同
人防车位的产权属于国家,由开发商建造并管理,开发商可以在得到许可的情况下,将车位出租给业主,但每次租赁的时间不能超过20年,而产权车位最开始产权是开发商的,业主可以通过购买的方式,得到车位的所有权
3、建筑结构不同
人防车位一般位于建筑的最底层,在建造时,需要严格按照人防工程标准来设计和建造,在车库中,要求必须有封闭铁门和专用的安全通道,而产权车位在设计和建造时,没有这方面的限制。
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